Acte necesare pentru perfectarea contractelor de vanzare-cumparare apartamente
Pentru siguranta deplina a tranzactiilor imobiliare, Va recomandam sa nu ezitati, sa cereti ajutorul Agentului Imobiliar sau Avocatului, acestia va pot ajuta prin consiliere de specialitate si solutii in functie de caz.
1. ACTUL CE ATESTA DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA APARTAMENTULUI SAU BUNULUI IMOBILIAR - acesta poate fi:
- Contract de vanzare - cumparare - insotit de : proces verbal de predare-primire, adeverinta de achitare integrala sau act aditional (eliberate de R.A.Locuinta, fostul ICRAL sau alte institutii de stat),
- Contract de vanzare - cumparare autentificat la notar, iar pentru actele incheiate dupa anul 1999 si incheierea de intabulare de la Judecatorie - in original,
- Contract de construire - insotit de : proces verbal de predare – primire si titlul de proprietate eliberat de Administratia Financiara
- Contract de schimb
- Sentinta civila definitiva
- Certificat de mostenitor
- Contract de donatie
Atentie:
- Pentru a verifica legalitatea si conformitatea acestor documente cereti ajutorul Avocatului sau Agentului imobiliar.
- Avocatul la fel ca si un Notar poate incheia contracte de vanzare cumparare pentru apartamentele de la bloc, in deplina siguranta si cu respectarea prevederilor legale.
2. CERTIFICAT FISCAL - atesta faptul ca taxele si impozitele sunt achitate la zi.
Se obtine de la Administratia Financiara de care apartineti pe baza unei cereri tip si actul de identitate al proprietarului ( original si copie), in functie de situatia in care va aflati veti avea nevoie si de :
- Certificat de casatorie
- Certificat de nastere
- Sentinta de divort
- Certificat de mostenitor
- Certificat de deces.
Atentie:
- Certificatul Fiscal este valabil numai 30 de zile de la eliberare, dupa expirarea acestui termen va fi necesar sa obtineti un nou certificat fiscal.
- Certificatul fiscal se elibereaza personal proprietarului in baza actului de identitate sau al unui reprezentant legal pe baza de imputernicire avocatiala sau procura notariala.
- Daca proprietarul nu este in tara este necesara o procura eliberata de Ambasada sau Consulatul Romaniei din tara respectiva.
3. ADEVERINTA de la Asociatia de Proprietari - din care sa rezulte ca nu sunt datorii la plata intretinerii.
Se obtine de la Administratorul blocului si se completeaza in 3 exemplare, semnata cu numele in clar de catre presedintele Asociatiei de locatari si ştampila asociatiei in original.
Se mai cere : o copie dupa ultima lista a cotelor de intretinere cu ştampila Asociatiei de poprietarii si ultima chitanta de plata a intretinerii.
4. EXTRASUL DE CARTE FUNCIARA - certifica situatia juridica la zi al apartamentului si contine toate datele de identificare ale acestuia:
- Numarul Cartii funciare
- Numarul Cadastral sau Topo.
- Descrierea imobilului - Adresa, descriere constructie, suprafata, suprafata teren
- Nume si prenume proprietar
- Inscrieri privitoare la Proprietate - Actele in baza caruia a fost dobandit apartamentul
- Inscrieri privitoare la Sarcini : ipoteci, interdictii de instrainare, privilegii.
Se obtine de la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) eliberat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara de care apartineti ( Ex: Bucuresti sector 4), in baza actelor de proprietate care au fost intabulate (inscrise in Cartea Funciara a imobilului).
Atentie:
- Extrasul de Carte Funciara in vederea vanzarii se poate obtine numai prin intermediul unui Avocat sau Notar la cererea clientilor, pe baza dovezii de intabulare primita de la Inginerul care a efectuat documentatia Cadastrala.
- Extrasul de Carte Funciara in vederea vanzarii are un termen de valabilitate de 5 zile, timp in care nu mai poate fi eliberat un alt extras pentru aceeasi proprietate.
- Daca doriti sa obtineti un Extras de Carte Funciara pentru Informare cereti ajutorul Consilierului Imobiliar sau Avocatului nostru.
5. BULETINE DE IDENTITATE pentru vanzatori si cumparatori (original si copie), precum si certificatul de casatorie (original si copie), daca este cazul.
6. Este bine sa aveti la dumneavoastra : ultimele facturi achitate la zi de la: RENEL, Distrigaz, Telefon, Cablu, Internet, etc.
Pentru siguranta deplina a tranzactiilor imobiliare, Va recomandam sa nu ezitati sa cereti ajutorul Agentului Imobiliar sau Avocatului, acestia va pot ajuta prin consiliere de specialitate si solutii in functie de caz.
